55-па от 19.03.2021

ПриложенияСкачать (146.5 Кб)

РЯБОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

ТОСНЕНСКОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

АДМИНИСТРАЦИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

_ 19.03.2021________№__55-па_________

О проведении аукциона на право заключения

договора аренды земельного участка, расположенного

на территории Рябовского городского поселения

Тосненского района Ленинградской области

В соответствии со статьями 39.11, 39.12. Земельного кодекса РФ, пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 407 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», Положением об управлении и распоряжении муниципальным имуществом Рябовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, утвержденным решением Совета депутатов Рябовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области от 24.05.2006 № 43, учитывая отчет от 10.12.2020 № 1492/12-2020 «Об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п.Рябово, ул.Средняя, уч.39», администрация Рябовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Провести открытый по составу участников и форме подачи заявок аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного на территории Рябовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области и относящегося к землям неразграниченной государственной собственности по 1 лоту:

1.1. Лот № 1. Земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый номер 47:26:0805014:435, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, Рябовское городское поселение, г.п.Рябово, ул.Средняя, участок 39, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), для индивидуальной жилой застройки.

2. Утвердить и опубликовать извещение о проведении открытого аукциона и информацию о результатах торгов на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в сети «Интернет», в газете «Тосненский вестник», на официальном сайте Рябовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области в сети «Интернет» (приложение 1).

3. Назначить организатором аукциона администрацию Рябовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области.

4. Возложить обязанности по организации открытого аукциона на главного специалиста по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации Рябовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области – Киселеву Нину Федоровну.

5. Назначить аукционистом главного специалиста по управлению муниципальным имуществом администрации Рябовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области – Моложавенко Янину Юрьевну.

6. В случае признания аукциона несостоявшимся по причине участия в нем менее двух участников, заключить не позднее 30 дней после проведения аукциона договор аренды с единственными участниками аукциона по начальной цене предмета аукциона.

7. Контроль за исполнением постановления оставляю за собой.

Глава администрации В.В.Чирков

Киселева 79220

Приложение 1

к постановлению администрации

Рябовского городского поселения

Тосненского района Ленинградской области

от 19.03.2021 № 55-па

ИЗВЕЩЕНИЕ

о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного на территории Рябовского городского поселения

Тосненского района Ленинградской области

Организатор аукциона: Администрация Рябовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области.

Адрес: 187040 Ленинградская область, Тосненский район, г.п.Рябово, ул. Ленинградская, д. 4

Адрес эл.почты: ryabovo@mail.ru

Контактный телефон: 8 (81361) 79-220. Контактное лицо, ответственное за прием заявок на участие в аукционе Киселева Нина Федоровна тел. 8 (81361) 79-220.

Основание для проведения аукциона: постановление администрации Рябовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области от 19.03.2021. № 55-па «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного на территории Рябовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области»

Форма торгов и подачи предложений: открытый аукцион.

Аукцион проводится 1 лотом, открытым по составу участников с подачей предложений об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за земельный участок в открытой форме.

Заявки на участие в аукционе принимаются по форме, установленной организатором аукциона (приложение 1 к извещению) с 29.03.2021 года по рабочим дням с 9.00 до 17.00 часов, в пятницу с 9.00 до 16.00 часов (обеденный перерыв с 13.00 до 14.00 часов), кроме выходных и праздничных дней, в письменной форме по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п. Рябово, ул. Ленинградская, д. 4.

Окончание приема заявок в 12.00 часов 28.04. 2021 года.

Определение участников аукциона состоится в 12.00 часов 28.04.2021 года по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п. Рябово, ул. Ленинградская, д. 4.

Место, дата и время проведения аукциона - в 11.00 часов 05.05.2021 года по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п. Рябово, ул. Ленинградская, д.4.

Предмет аукциона:

Лот № 1. Земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый номер 47:26:0805014:435, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, Рябовское городское поселение, г.п.Рябово, ул.Средняя, участок 39, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), для индивидуальной жилой застройки.

Отчет от 10.12.2020 № 1492/12-2020 «Об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п.Рябово, ул.Средняя, уч.39», выполнен ИП Воробьев А.С.

Начальная цена годовой арендной платы 47 800 (сорок семь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

Размер задатка – 100% от начальной цены аукциона.

Шаг аукциона – 3% начальной цены аукциона, что составляет 1434 (одна тысяча четыреста тридцать четыре) рубля 00 копеек.

Срок аренды земельного участка – 20 лет.

Сведения о максимальных и (или) минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, предполагаемого к размещению на земельном участке – лот № 1:

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Рябовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, утвержденными решением Совета депутатов Рябовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области от 16.09.2010 № 38, земельные участки расположены в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки – Ж-1.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- минимальная площадь индивидуального придомового земельного участка – 0,03 га, максимальная – 0,12 га

− минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения — не менее 3 метров для зданий I—III степеней огнестойкости, не менее 7,5 м для зданий IV—V степеней огнестойкости;

− хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости;

− постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом;

− до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеринарным требованиям должны быть не менее:

− от постройки для содержания мелких животных и птицы – 4 м;

− от других построек – 3 м;

− от стволов среднерослых деревьев –2 м;

− от стволов высокорослых деревьев –4 м;

− от кустарника – 1 м;

− от окон жилых комнат(комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. (при соблюдении требования непросматриваемости, а также затеняемости соседних земельных участков);

− при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника – водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

− сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома с учетом санитарно-гигиенических требований, но не менее, м: одиночные или двойные – не менее 15 м, до 8 блоков – не менее 25 м, свыше 8 до 30 блоков – не менее 50 м.

− площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв. м.

− жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

− расстояние от полотна дороги до ограждения не менее 2 метров;

− характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле, имеющем просветы, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц по согласованию с органами местного самоуправления. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м.

− на границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,8 м)».

Технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения:

Земельный участок - Лот № 1.

- к системам водоснабжения и водоотведения (письмо АО «Ленинградские областные коммунальные системы» от 17.12.2020 № 1920). В настоящее время в системах водоснабжения и водоотведения Рябовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области отсутствует техническая возможность подключения (технологического присоединения) к системам водоснабжения и водоотведения по причине отсутствия свободной мощности для подключения объектов капитального строительства и тарифа, установленного Комитетом по тарифам и ценовой политики Ленинградской области на подключение объектов, расположенных на территории г.п.Рябово.

Максимальная нагрузка:

а) по холодному водоснабжению – 0 м3/час,

б) по хозяйственно-бытовому водоотведению – 0 м3/час.

Плата за подключение (технологического присоединения) – в настоящее время тариф на подключение не установлен.

Сроки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям водоснабжения и водоотведения могут быть установлены только после внесения данных объектов в утвержденную инвестиционную программу и установления соответствующего тарифа путем заключения договора о подключении (технологическом присоединении) с АО «ЛОКС» на границе земельного участка за плату, рассчитанную по установленному тарифу.

- к системам электроснабжения (письмо АО «ЛОЭСК» от 17.03.2021 № 00-02/809). Техническая возможность подключения объекта возможно путем создания распределительных сетей 6/0,4 кВ АО «ЛОЭСК» от ПС 35 кВ № 717 «Пельгора». Окончательно точна присоединения электроустановок будут определены после разработки технических условий к договору на технологическое присоединение. Для оформления договора на технологическое присоединение владельцу участка необходимо подать в АО «ЛОЭСК» заявку, по установленной форме, с приложением комплекта документов.

- к системам газоснабжения (письмо Филиала в г. Тосно АО «Газпром газораспределение Ленинградская область» от 17.12.2020 № 06-/3261). Техническая возможность газоснабжения земельного участка от сетей газораспределения и газопотребления, расположенных в границах Рябовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области имеется. Плата за подключение (технологическое присоединение) объектов к сетям газоснабжения, а также сроки подключения объектов капитального строительства устанавливаются на основании постановления Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314 «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации». Определение максимальной нагрузки на газораспределительную сеть возможно после выполнения расчета планируемого максимального часового расхода газа (не требуется в случае планируемого максимального часового расхода газа не более 5 куб. м.) объекта капитального строительства.

- к системам теплоснабжения (письмо ОАО «Тепловые сети» от 23.12.2020 № 4137). Техническая возможность подключения к сетям теплоснабжения отсутствует, вследствие того, что в запрашиваемых кадастровых кварталах отсутствуют сети теплоснабжения для подключения объектов на данных территориях.

В аукционе могут участвовать только граждане, имеющие право на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с федеральным законодательством.

Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок, следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (приложение 1);

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя;

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

В случае, если от имени заявителя действует его представитель по доверенности, к заявке должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени заявителя, оформленная в установленном порядке, или заверенная в установленном порядке копия такой доверенности.

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

Задаток, указанный в лоте, вносится заявителем в безналичном порядке на счет организатора торгов по следующим банковским реквизитам:

Задаток вносится заявителем не позднее 12.00 часов 26.04.2020 г. и считается поступившим с момента зачисления денежных средств на расчетный счет организатора аукциона. Заявителям, не допущенным к участию в аукционе, внесенный им задаток возвращается в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе. Лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем, задатки возвращаются в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Внесенный задаток засчитывается победителю в счет оплаты годовой арендной платы за земельный участок.

Договор аренды земельного участка заключается по результатам аукциона в сроки, установленные статьей 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, но не ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте РФ: torgi.gov.ru в сети «Интернет».

Подробнее ознакомиться с условиями проведения аукциона и документацией можно в администрации Рябовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п.Рябово, ул.Ленинградская, д.4 или по телефону 8 (81361) 79-220.

Аукцион проводится в указанном в извещении о проведении аукциона месте в соответствующий день и час.

Аукцион проводится в следующем порядке:

1. Заявители, признанные участниками аукциона, проходят процедуру регистрации участников аукциона в день проведения аукциона в течение 30 (тридцати) минут до времени начала проведения аукциона, указанного в извещении. Для регистрации участник (представитель участника) аукциона обязан иметь при себе документ, удостоверяющий личность (паспорт). Представитель участника аукциона должен иметь при себе доверенность (оригинал или надлежащим образом заверенную копию) на право представлять интересы участника.

2. Участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки участника аукциона (далее – карточки);

3. В зал проведения аукциона допускаются только зарегистрированные участники (представители участника) аукциона, прошедшие процедуру регистрации. Посторонние лица в зал проведения аукциона не допускаются.

4. Аукцион начинается с объявления аукционистом об открытии аукциона и представления аукциониста и уполномоченных представителей организатора аукциона.

5. Аукционист оглашает участникам аукциона правила проведения аукциона;

В процессе аукциона участникам аукциона запрещается:

- вести разговоры в зале, где проходит аукцион;

- перемещаться по залу, где будет проходить аукцион, без разрешения аукциониста;

- пользоваться сотовыми телефонами.

Лицам, нарушившим правила, аукционистом может быть сделано замечание.

Аукционист объявляет о начале технического перерыва во время процедуры проведения аукциона в случае, если процедура проведения такого аукциона длится более 4 (четырех) часов. В этом случае Аукционист назначает технический перерыв продолжительностью 60 минут. На время технического перерыва все присутствующие на аукционе лица должны покинуть зал проведения аукциона. В случае объявления о начале технического перерыва во время процедуры проведения аукциона составляется соответствующий Акт. В Акте в обязательном порядке отражается время начала технического перерыва, шаг аукциона, названый аукционистом последним перед объявлением перерыва, время окончания перерыва и время возобновления проведения аукциона. Акт подписывается всеми лицами, принимающими участия в аукционе, Уполномоченными лицами и аукционистом. Акт является приложением к протоколу о результатах аукциона.

6. Аукционистом оглашаются краткая характеристика земельного участка, начальная цена предмета (годовая арендная плата) аукциона и «шаг аукциона», а также номера карточек участников аукциона.

7. После оглашения аукционистом начальной годовой арендной платы за земельный участок - участникам аукциона предлагается заявить эту плату путем поднятия карточек. В случае, если после троекратного объявления предложения о начальной годовой арендной плате за земельный участок не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую годовую арендную плату предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.

8. В случае согласия участников аукциона с заявленной начальной годовой арендной платой предмета аукциона, каждую последующую годовую арендную плату земельного участка аукционист назначает путем увеличения арендной платы на «шаг аукциона». Участники аукциона поднимают карточки после оглашения аукционистом каждой очередной годовой арендной платы в случае, если готовы заключить договор аренды земельного участка в соответствии с названной арендной платой. После объявления очередной годовой арендной платы аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую годовую арендную плату в соответствии с «шагом аукциона». При отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствии с названной аукционистом арендной платой, аукционист повторяет эту арендную плату три раза. Если после троекратного объявления очередной арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается.

9. Не допускается поднимать карточки до произнесения аукционистом всей фразы, содержащей арендную плату. Карточка поднимается над головой участника аукциона на вытянутую руку и держится поднятой до тех пор, пока аукционист не зафиксирует её номер.

10. Результаты аукциона оформляются протоколом о результатах аукциона, который подписывается уполномоченными представителями организатора аукциона, аукционистом и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. В протоколе также указываются:

- сведения о месте, дате и времени проведения аукциона;

- предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении и площади земельного участка;

- сведения об участниках аукциона, о начальной рыночной годовой арендной плате, последнем и предпоследнем предложениях об арендной плате предмета аукциона;

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства (для гражданина) победителя аукциона и иного участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона;

- сведения о последнем предложении о цене предмета аукциона.

11. Основанием для переноса даты проведения аукциона служит:

- истечение рабочего времени организатора аукциона, определенного в соответствии с правилами внутреннего трудового распорядка администрации Рябовского городского поселения Тосненского района Ленинградской области

- отсутствие технической возможности проведения аукциона.

В случае наличия оснований для переноса даты проведения аукциона организатор аукциона принимает решение о переносе даты проведения аукциона, обеспечивает размещение информации о переносе даты проведения аукциона в тех же информационных источниках, в которых размещалось извещение о проведении такого аукциона и уведомляет о переносе даты участников аукциона.

Приложение:

1. Форма заявки на участие в аукционе;

2. Проект договора аренды земельного участка.

Приложение